多年调整之后，房地产阛阓已在本年3月迎来重要性改换。

国度统计局数据炫耀，3月份，一线城市一二手住宅销售价钱环比全线飞腾，广州更是在时隔近三年后，喜提一二手房双双环比飞腾。

从一季度的二手住宅成交量看，上海成交量同比微增1.5%，北京成交量同比基本执平。在摩根大通驻新加坡策略师Rajiv Batra看来，中国弥远低迷的房地产阛阓很可能仍是到达改换点（turning point）。

一线城市二手房成交量逐步成就

在香港楼市成交频现火爆之际，内地一线城市的二手楼市成交量也逐步成就。

从华夏地产、广州市房地产中介协会数据看见，3月份，北上广深二手住宅成交量均创下新高。当中广州市二手住宅网签套数和面积分辨为10785套、105.33万夙昔米，环比分辨飞腾141.38%和129.52%。深圳二手住宅成交5071套，环比上升116.8%。北京二手住宅网签19886套，创15个月来最岑岭值。上海累计网签3.13万套，创2021年3月以来的近五年最高记录。

从一季度看，在新政利好带动下，上海、北京的二手住宅成交量同比稳中微升。当中上海一季度二手住宅举座成交5.8万套，同比增长1.5%；北京一季度成交4.3万套，同比基本执平。

广州和深圳在莫得新政鼓舞下，二手成交量也趋向踏实。一季度广州共网签二手住宅24209套、面积242.42万夙昔米；深圳一季度二手住宅成交12691套。

深圳华夏地产分析东谈主士指出，本年深圳房地产阛阓较旧年下半年如实有所回暖，主要体目下二手房成交彰着更为活跃，客户信心增强，入市意愿提高。不外繁难利好音尘刺激，举座增长幅度有限。

广州新建商品住宅库存面积回落

相对二手楼市，一线城市新建商品住宅成交面积仍然下滑。

凭证克而瑞数据，本年一季度，一线城市新建商品住宅所有成交面积345.4万夙昔米，环比、同比均有着落，举座成交端承压彰着。从同比看，在北上广深四城中，广州的成交面积同比最为乐不雅。

在成交均价方面，一季度深圳新建商品住宅成交均价环比企稳，同比飞腾14%；北京环比微降，同比微升1%；上海、广州环比、同比齐微降。

新建商品住宅库存去化方面，一线城市中，仅广州库存面积同比减少了4%，去化显好；北上深三城同比加多4%至12%区间。四大城市的库存消化周期介于19.4个月至35.1个月之间。

一线城市楼市价钱降幅彰着收窄

上海易居房地产运筹帷幄院副院长严跃进分析指出，从一季度一线城市一二手住宅成交价钱情况看，降幅已彰着收窄，企稳回暖信号冉冉流露，当中上海、北京等城市的二手房交游活跃度援助尤为超过。

严跃进指出，跟着阛阓和价钱的充分调整，刻下购买二手房的性价比很高，入市时机也十分了了，置换链条正冉冉买通。他瞻望，2026年楼市将延续稳中向好的走势。

中指运筹帷幄院指数运筹帷幄部总司理曹晶晶指出，一季度，宇宙房地产阛阓仍处筑底阶段，新建商品房销售面积同比延续回落态势。不外，中枢城市楼市已出现点状成就，呈现出京沪领先回暖、二手房强于新址的分化特征。

曹晶晶指出，4月限定21日，北京、上海新址、二手房日度成交同比均施展增长，阛阓热度仍在，但执续性仍需不雅察，“若重心城市热度大约保执，将有助于改善阛阓预期，为全年阛阓安适运行奠定更好基础”。曹晶晶合计，二季度在“好屋子”技俩入市及传统旺季换取带动下，中枢城市新址及二手房成交量有望得回撑执。

摩根大通:中国楼市行将触底回升

凭证彭博社本周的报谈，摩根大通合计，中国楼市行将触底回升，香港的复苏正带动内地。

摩根大通驻新加坡策略师Rajiv Batra暗意：中国弥远低迷的房地产阛阓很可能仍是到达改换点（turning point）。这一复苏将对股市酿成正面撑执，让中国股票在2026年施展优于其他新兴阛阓国度。

主要驱动要素有两个：一是香港楼市已彰着反弹，2025年以来累计飞腾，2026年3月不竭飞腾，带动信心回升。这种积极效应正逐步传导到上海、北京、深圳等中国大陆主要城市； 二是股市飞腾的“资产效应”启动流露。中国股市此前大幅反弹，投资者资产加多，目下启动调节为买房需求。

在克而瑞运筹帷幄看来，2026年第二季度将是中国房地产阛阓阐发底部、结构分化的重要不雅察期，阛阓举座处于从“止跌”向“回稳”过渡的磨底阶段，“量在价先”的规章依然适用。下半年，跟着经济基本面的进一步成就和更自便度的计谋协同，阛阓有望从“跌幅削弱”冉冉迈向果然的“止跌回稳”，但全面回暖与价钱大幅反弹恐难再现，高质料发展与结构性契机将是改日主旋律。

采写：南都·湾财社记者邱永芬  王艳玲开云体育